ジェーン・スーさんと雨宮まみさんが考える、家の持ち方・暮らし方

■マイホームをめぐるお金のこと、どう考えればいいの？

江藤　ここからは、三井不動産レジデンシャルの守屋さんにお話を伺いましょう。ご自身もマンションを購入されているんですよね。

守屋　はい。32歳のときに35年ローンを組みました。今の金利水準で借入3000万円だと、毎年約100万円の繰り上げ返済をすると15年の期間短縮になって、50歳で完済という計算です。

ジェーン　50歳で持ち家が手に入るなんてすごい。

江藤　自分に買える物件かどうかは、どのように判断すればいいのでしょうか。

守屋　ローンの支払額と家賃を比較するのがわかりやすいと思います。たとえば、3000万円のマンションで月々のローンが8万円だとします。それを現状の家賃と比べて、払えるかどうかを判断すればいいんです。

ジェーン　一生住もうと思って買ったとしても何が起こるかわからないので、資産価値が下がらないかどうかも気になります。

守屋　マンションギャラリーで賃料査定をしてもらえば目安がわかります。その金額からローンの支払額を引いて、利益が出る物件なら安心だと思います。あとは、管理組合がしっかりしているかどうかもポイントになりますね。

ジェーン　いざ老後になって、マンションを売ったお金でホームに入ろうとしたら値がつかない……というのは避けたいと思うんです。

雨宮　独身一人暮らしのつもりで買っても、結婚などでライフステージが変わったりして手離す可能性もありますしね。

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